- Tiếp cận & kiểm tra thông tin tài sản
Người mua nhập thống tin lên form => Chuyên viên tư vấn sẽ gọi điện/nhắn tin lọc nguồn hàng và gửi KH xem qua Zalo/Facebook
- Xem nhà và khảo sát thực tế
– Người mua đến khảo sát thực tế tài sản định mua
– Kiểm tra:
+ Pháp lý: sổ đỏ, quy hoạch, tranh chấp
+ Mục đích sử dụng đất
+ Diện tích thực – trên sổ
+ Tình trạng nhà, môi trường xung quanh, mốc giới, kích thước nhà đất
+ Hàng xóm, an ninh, tiện ích
- Đàm phán giá & thương lượng điều khoản
– Thảo luận:
+ Giá bán cuối
+ Thời gian công chứng
+ Thời điểm bàn giao nhà
+ Phương thức thanh toán
– Hai bên thống nhất trước khi đặt cọc
- Đặt cọc và lập văn bản đặt cọc
– Thường đặt cọc 100 – 500 triệu (hoặc theo thỏa thuận giữa hai bên)
– Văn bản đặt cọc gồm:
+ Thông tin 2 bên
+ Thông tin tài sản
+ Giá bán – tiến độ thanh toán
+ Thời gian công chứng
+ Phạt cọc (trường hợp có bên vi phạm hợp đồng)
- Chuẩn bị hồ sơ công chứng
– Bên bán, bên mua cần chuẩn bị:
+ Sổ đỏ/Sổ hồng gốc ( bên bán)
+ CCCD bản gốc
+ Giấy đăng ký kết hôn/Xác nhận tình trạng hôn nhân với KH độc thân
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Hai bên thoả thuận các điều khoản trên HĐMB công chứng => Ký hợp đồng dưới sự chứng kiến của công chứng viên => Thanh toán toàn bộ tiền đã thoả thuận => Phát hành HĐMB
- Nộp hồ sơ sang tên – Nộp thuế
– Nộp hồ sơ sang tên:
+ Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng => Nộp hồ sơ sang tên tại Bộ phận một cửa (Lĩnh vực đất đai) => Nhận giấy hẹn lấy kết quả
– Hoàn thành nghĩa vụ thuế:
+ Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị chuyển nhượng
+ Lệ phí trước bạ: 0.5%
+ Phí thẩm định: 0.15%
– Đến ngày trả kết quả cầm Giấy hẹn => Nhận sổ tại Bộ phận một cửa (Lĩnh vực đất đai) nơi nộp hồ sơ ban đầu.
- Bàn giao nhà – Hoàn tất giao dịch