QUY TRÌNH VAY VỐN KHI MUA
BẤT ĐỘNG SẢN
(Liên hệ Đt/Zalo 0976.787.999 hoặc
0976.887.999 để được tư vấn trực tiếp)
- Tiếp nhận & tư vấn khách hàng
- Xác định nhu cầu vay
- Tư vấn gói vay & lãi suất, phí trả nợ trước hạn
- Hướng dẫn KH chuẩn bị và cung cấp hồ sơ
- Thu thập & kiểm tra hồ sơ
- Pháp lý khách hàng: CCCD, Hộ chiếu, Thẻ ngành đối với Công an và Quân đội, Giấy kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Tra cứu CIC (Lịch sử tín dụng)
- Thu nhập: sao kê, hợp đồng lao động, nguồn thu từ kinh doanh hoặc cho thuê
- TSBĐ: sổ đỏ, hợp đồng mua bán
- Kiểm tra tính hợp lệ & đầy đủ của hồ sơ
- Thẩm định khách hàng
- Thẩm định nhân thân
- Xác minh thu nhập
- Kiểm tra rủi ro nội bộ
- Phân tích dòng tiền trả nợ
- Thẩm định tài sản bảo đảm (TSĐB)
- Khảo sát tài sản thực tế
- Định giá BĐS
- Kiểm tra quy hoạch & pháp lý tài sản
- Có kết quả định giá => báo tỷ lệ vay cho KH
- Phê duyệt tín dụng
- Lập tờ trình thẩm định
- Trình cấp có thẩm quyền phê duyệt
- Nhận kết quả phê duyệt
- Thông báo điều kiện cấp tín dụng cho KH
- Hoàn thiện pháp lý
- Soạn HĐTD, HĐTC
- Khách hàng ký hồ sơ HĐTD và HĐTC tại Văn phòng Công chứng
- Công chứng mua bán (nếu có)
- Kiểm tra điều kiện giải ngân
- Kiểm tra đủ điều kiện pháp lý
- Nhận biên nhận sang tên (nếu là mua nhà)
- Kiểm tra chứng từ theo quy định
- Lập phiếu giải ngân
- Giải ngân
- Giải ngân cho người thụ hưởng (bên bán hoặc khách hàng tuỳ sản phẩm)
- Kiểm tra chứng từ giải ngân
- Cập nhật thông tin tài sản & khoản vay lên hệ thống
- Nhắc bổ sung giấy tờ còn thiếu (nếu có)
- Hoàn tất gói vay & quản lý nợ
- Thu GCN đã sang tên & đăng ký thế chấp
- Cập nhật tình trạng TSĐB trong hệ thống
- Cung cấp lịch trả nợ hàng tháng
- Chăm sóc khách hàng sau giải ngân
Ngoài giải ngân “Phong toả” (Bên bán nhà chưa tiêu được tiền trong tài khoản cho đến khi ngân hàng nhập kho tài sản đảm bảo lúc đó mới mở phong toả) thì còn phương án giải ngân “Nguyên thực” áp dụng với một số quận/huyện (Bên bán nhà sẽ nhận và tiêu được tiền ngay trong ngày ký hợp đồng mua bán công chứng)